PARA ELEGIR SU PROPIA CASA

MBR. Mirtha Burgoa
Jun 14, 2024
8 min read

Updated: Aug 1, 2024

Antes de tomar la decisión definitiva de la mejor elección de su vida, es conveniente analizar las diferentes alternativas existentes en el mercado de los Bienes Raíces.

Considera la ubicación: La ubicación es un factor importante a considerar al comprar una casa. Se debe uno asegurarse de las características zonales al investigar el vecindario y la proximidad a las escuelas, tiendas y transporte público.

Inspecciona la casa: Antes de comprar una casa, es importante que la inspección del inmueble se realice para estar seguro de que no haya problemas estructurales o de otro tipo en toda la infraestructura de la casa en cuestión.

Comparar las opciones: Luego de considerar la ubicación y realizada la inspección, no se debe uno adelantar en tomar una decisión.

Antes de la decisión final se deben comparar varias opciones para sin duda elegir la mejor opción.

PLAN DE UBICACIÓN, INVESTIGACIÓN Y CONSIDERACIÓN FINAL

Tabla de contenido:

- Casas por construir (to Be Built)

- Viviendas en zonas residenciales y viviendas de producción (Tract Homes & Production Homes)

- Casas específicas y casas para mudanza rápida (Specific Houses for Quick Move)

- Casas personalizadas y casas semi personalizadas (Custom and No Custom Homes)

- ¿Qué tipo de casa de nueva construcción es adecuada para mí?

CASAS POR CONSTRUIR (To Be Built)

Características

Las casas por construir son una opción popular entre un buen número de compradores de viviendas.

Este tipo de viviendas de obra nueva se compran cuando la vivienda aún no ha sido construida pero se encuentra en fase de planificación y diseño, lo que permite al comprador personalizar ciertos aspectos de la propiedad según sus preferencias.

El proceso generalmente implica seleccionar un “lote” y un plano de planta entre una variedad de opciones proporcionadas por los constructores de casas.

Luego, los compradores pueden elegir entre una variedad de características personalizadas, como pisos, gabinetes, encimeras y accesorios.

LOS PROS

Una de las ventajas clave de las casas To-Be-Built es el nivel de personalización que ofrecen, brindándole al comprador la posibilidad de personalizar el espacio para adaptarlo a sus gustos y estilo de vida.

Al realizar selecciones durante la fase de construcción, el comprador de un To-Be- Built, puede crear una casa que refleje su estilo único.

El comprador de un To-Be-Built, también puede disfrutar de la opción adicional de tener un nuevo hogar con las últimas características de eficiencia energética, ventajas tecnológicas y comodidades modernas.

LOS CONTRAS

Si bien las casas por construir (To-Be-Built) ofrecen opciones de personalización, también requieren de un período de espera por la entrega del inmueble más largo en comparación con otros tipos de casas de nueva construcción.

Dependiendo del cronograma que presenta el constructor de la vivienda y de la complejidad del proyecto, la construcción puede tardar en completarse varios meses o incluso un año, lo que puede no ser muy ideal para un comprador que necesita mudarse rápidamente.

Otro de los contras se pueden presentar en los retrasos o cambios imprevistos en el mercado que también pueden afectar el cronograma y potencialmente aumentar el costo del precio final y total de la vivienda.

CASAS DE TERRENO Y CASAS DE PRODUCCIÓN (Tract Homes & Production Homes)

Características

Las viviendas en zonas específicas, también conocidas como viviendas de producción, se construyen en comunidades o subdivisiones planificadas en masa.

Este tipo de viviendas de nueva construcción son construidas “en masa” por constructores que previamente compran una gran extensión de terreno y luego la dividen en lotes individuales.

Las casas en estas comunidades a menudo comparten estilos arquitectónicos y planos de planta similares, creando una apariencia cohesiva en todo el vecindario.

Dentro las características y la elección de la construcción de viviendas de “producción”, a los compradores se suele entregarles una colección de planos de planta y diseños exteriores para tomar la elección de la unidad o la opción de elegir y realizar algunas personalizaciones en las características diseñadas en ella, lo que les permite también, una cierta personalización dentro de los parámetros establecidos.

LOS PROS

Una de las principales ventajas de las viviendas en zonas residenciales es su asequibilidad.

El proceso de construcción simplificado y las economías de escala permiten al constructor aprovechar la compra al por mayor, lo que hace que estas viviendas sean más rentables económicamente en comparación con otros tipos de construcciones nuevas.

Además, las comunidades planificadas “en masa” en las que se ubican las viviendas a menudo ofrecen servicios como parques, áreas de juego y centros comunitarios, lo que les proporciona un entorno de vida deseable para las familias.

LOS CONTRAS

Una posible desventaja de las casas rurales construidas “en masa” son las limitadas opciones de personalización.

Los compradores pueden tener la opción de elegir algunos cambios entre una variedad de planos de planta y diseños exteriores, también puede encontrarse con algunas restricciones sobre solicitudes de cambios o modificaciones estructurales importantes entre la planta y los diseños exteriores ya programados.

Estas restricciones pueden darse en un espacio habitable menos personalizado en comparación con otros tipos de viviendas de nueva construcción, y también, en la uniformidad de las viviendas en zonas residenciales que siendo así, podría no atraer a los compradores que buscan un diseño de vivienda más exclusivo o individualizado.

CASAS ESPECÍFICAS Y CASAS PARA MUDANZA RÁPIDA (Specific Houses for Quick Move)

Características

Las viviendas especulativas, son construidas por constructores o desarrolladores sin un comprador específico en mente.

Estas casas se construyen en base a los resultados de la investigación de mercado y sus gustos que realiza previamente el constructor, llegando a la conclusión y la especulación sobre qué características y acabados atraerán más a los compradores potenciales.

Estas casas creadas con diseños específicos a menudo están terminadas o casi terminadas para el momento de la compra, lo que permite al comprador un proceso de mudanza más rápido en comparación con los otros tipos de casas de nueva construcción.

Las casas para mudanza rápida y listas para trasladarse son un subconjunto de casas específicas que están terminadas o a punto de terminarse y que están listas para su ocupación inmediata o casi inmediata.

LOS PROS

La principal ventaja de las casas especiales es la comodidad que ofrecen.

Estas casas a menudo vienen con un conjunto de características y acabados predeterminados, lo que ahorra a los compradores el tiempo invertido en el proceso de toma de decisiones y los posibles retrasos asociados con la personalización de la unidad elegida.

Y hoy día, dada la amplia disponibilidad en el mercado de casas para mudarse rápidamente, los compradores que necesitan una casa de inmediato o prefieren no involucrarse en el proceso de construcción, en este momento, pueden encontrar una casa lista para mudarse y que satisfaga sus deseos y necesidades.

Estas casas también suelen contar con las garantías establecidas por los constructores, lo que significa más tranquilidad para los nuevos propietarios.

LOS CONTRAS

Por supuesto, una ventaja para un comprador puede parecer un inconveniente para otro comprador, sumado a un posible inconveniente de que las casa específica elegida tengan una oportunidad limitada para la personalización de la unidad.

Dado que estas casas se construyen en base al resultado de la investigación del constructor sobre los gustos y necesidades del mercado, los compradores pueden tener opciones limitadas para seleccionar acabados o realizar modificaciones significativas en el diseño.

Por otro lado, la calidad de los materiales y acabados en casas específicas también puede variar, por lo que es importante que los compradores inspeccionen minuciosamente la propiedad y se aseguren de que cumpla con sus estándares antes de realizar la compra.

CASAS PERSONALIZADAS Y CASAS SEMI PERSONALIZADAS (Custom and Non Custom Homes)

Características

Casas Personalizadas (Custom Homes)

Las casas personalizadas y semi personalizadas son el epítome o resumen de los espacios habitables personalizados y ofrecen a los compradores la oportunidad de crear una casa desde cero que se adapte perfectamente a sus preferencias y necesidades.

Este tipo de casas de nueva construcción se edifican desde cero, lo que permite a los compradores trabajar con arquitectos y constructores para diseñar una casa que sea exclusiva para ellos.

Casas Semi Personalizadas (Semi-Custom Homes)

Las casas semi personalizadas ofrecen un punto medio entre la personalización total y las opciones prediseñadas, lo que permite a los compradores realizar algunas modificaciones en los planos y acabados ya existentes.

Los compradores tienen más flexibilidad para personalizar la casa en comparación con las casas de producción, pero con algunas limitaciones en cuanto a modificaciones estructurales.

LOS PROS

La mayor ventaja de las casas personalizadas y semi personalizadas es el nivel de personalización al gusto que le ofrecen al comprador.

Los compradores tienen la libertad de elegir a su propio gusto todos los aspectos de su nueva casa, desde la distribución y el diseño arquitectónico hasta detalles más pequeños como accesorios y acabados.

Esto le permite al comprador un control total sobre la funcionalidad, la estética y el ambiente general del espacio habitable.

Del mismo modo, las casas personalizadas y semi personalizadas a menudo brindan una sensación real de exclusividad e individualidad, ya que se adaptan específicamente a las preferencias y gustos del comprador.

LOS CONTRAS

El principal desafío de las viviendas personalizadas y semi personalizadas es la complejidad del proceso de construcción, que a su vez afecta en el tiempo y el presupuesto del comprador.

Construir una casa a medida requiere una extensa planificación, coordinación con arquitectos y constructores y una importante inversión de tiempo y recursos; cualquier retraso o desafío inesperado puede extender los plazos y aumentar los costos.

E incluso si todo sale según lo planeado, la personalización inherente a las casas personalizadas y semi personalizadas significa que esas casas también tienen un precio más alto que otras opciones de construcción nueva.

¿QUÉ TIPO DE CASA DE NUEVA CONSTRUCCIÓN ES ADECUADA PARA USTED?

Elegir el tipo correcto de casa de nueva construcción depende exclusivamente de las preferencias individuales, presupuesto y estilo de vida del comprador.

Al momento de la elección y compra de la casa, el comprador tiene que considerar los siguientes factores para la correcta toma de decisión:

Cronograma: evaluar si necesita una casa rápidamente con las características ya existes o prefiere esperar a que se termine la construcción de la casa elegida personaliza a su gusto y preferencia.

Las Casas Específicas o las Casas para Mudanza Rápida pueden ser la mejor opción en caso de la necesidad de una mudanza rápida.

Personalización: si desea un control total sobre el diseño y los acabados de su hogar, las casas personalizadas o semi personalizadas ofrecen el más alto nivel de personalización.

Las casas Personalizadas y Semi-Personalizadas ofrecen a los compradores la oportunidad de crear una casa desde cero que se adapte perfectamente a sus preferencias y necesidades.

Presupuesto: Las viviendas en zonas residenciales y las viviendas de producción o en masa, suelen ser más asequibles debido al proceso de construcción simplificado y a sus economías de escala.

Servicios y Comunidad: se debe considerar los servicios y características de la comunidad que se ofrecen en diferentes tipos de viviendas de nueva construcción, como comunidades planificadas con parques, piscinas e instalaciones recreativas.

Planes a Largo Plazo: es preciso pensar en los planes a largo plazo y si la casa que ofrecen recién construida se alinea con las necesidades y estilo de vida futuros.

Toma de Decisión

En última instancia, elegir el tipo correcto de casa de nueva construcción implica una evaluación cuidadosa respecto a las prioridades y preferencias de quien la está comprando.

El comprador debe optar trabajar sus necesidades de compra con un agente inmobiliario que lo conecte con un constructor de prestigio que se especializa en construcciones nuevas para conducirlo a través del proceso de toma de decisiones y finalmente asegurarse de que la casa elegida cumpla con todas sus expectativas.

Con una cuidadosa consideración y orientación del experto, el comprador puede encontrar la casa de nueva construcción perfecta para convertirla con todas las garantías en la suya propia.

Cualquiera que sea su etapa en la vida, ya sea que compre una casa por primera vez, una familia en crecimiento que hace realidad sus sueños o un adulto activo que busca un estilo de vida de resort en casa, en MBR Realtor® Team tenemos la casa adecuada para usted.